2017年年初天津公开出让武清、津南两宗地块，据说土拍场面是锣鼓喧天，人山人海。然而在众多房企争夺厮杀后，这两块地最终都因报价超过最高限价而双双遭到“熔断”，被终止出让。

其中，武清地块为津武(挂)2016-070号地块，位于武清区黄庄滨河道，出让公告规定，根据挂牌价格计算，该地块最高限价为31.98亿元，折合最高楼面价为每平方米12001元。该地块设定最高限价，溢价率不得超过50%，若超过最高限价，将终止出让。据说，当时一共有14家房企争夺这个地块，包括万科、碧桂园、首创等等一些大企业都来了。值得一提的是，此地块楼面价和去年相邻地块对比，不到一年时间上涨了6倍。

回顾2017年上半年拿地热情不减 房企竞争激烈

2017年上半年，随着楼市政策对整个房地产市场的“限价”，土地必然受到严格的价格控制，土地价格高不起来，开发商激烈竞争拿地的背后，也承受着拿不到地所面临的生存风险。拿到地的话，却也要面对“竞自持”规则所带来的挑战。我们先来回顾一下，2017年上半年天津的土地市场情况。

2017年上半年的土地供应相比去年上半年要多，武清，宝坻，静海共14块占据了总数的3分之一多，这样的供应结构也使得上半年天津的宅地均价偏低，客观上进一步拉低了天津土地市场的成交价格。

九月武清黄庄土拍三连发 土地市场喜迎“金九”

富兴和首城牵手下朱庄，保利接二连三的介入与蓟州新城“大户”鸿坤错落有致，禹州在北闸口“三带一”融信，以及年度重磅的南大迎水道地块…上个月的土拍关键词可谓是“我要和你做邻居”。武清地区以其独有的魅力吸引众多品牌开发商入驻，区域价值不言而喻。

随着“金九”的到来，高关注度的迎水道地块，扎实的扮演起了八九月承上启下的角色——9月1号津南苑（挂）2017-095号地块的开场戏，已带起了本月土拍的第一波小高潮 。仿佛是贯彻了全行业“金九银十”的规律，九月的土地放量达到了与伏天七月同样的水准，有十五块之多！除了迎水道，天津港、张家窝以及武清黄庄等优质地块同样值得关注。